오늘은 특례 보금자리론이 내년에 출시된다는 소식을 알려드리고자 포스팅을 시작합니다.
특례 보금자리론이란?
안심 전환대출, 보금자리론, 적격대출을 통합한 특례 보금자리론입니다.
좀 더 간단하게 얘기해 볼게요.
연 4%대 고정금리로 1년간 한시적으로 운영됩니다.
소득제한이 없습니다.
최대 대출한도 3억 6천에서 5억 원으로 확대됩니다.
DSR 해당없습니다.
또한 국민,신한, 하나, 우리, 농협 등 5대 시중은행의 대출 중도 상환 수수료도 최장 1년간 면제됩니다.
신규 구매, 대환, 보전용 등에 구별 없이 단일 고정금리 체계를 적용합니다.
잠깐! 여기서 대환과 보전용이 무엇인지 알아볼까요?
대환대출:
기존대출에서 갈아타려는 목적으로 대출하는 것
보전용 대출:
임차보증금을 돌려주려는 목적으로 대출하는 것
시행시기는?
내년 1월까지 은행과 한국 주택금융공사 등의 전산개발과 내규 개정 등을 거쳐 내년 초 시행됩니다.
대출자격
무주택자나 1 주택자(1 주택자는 2년 내 기존주택 처분 조건)입니다.
상환방식
원금균등, 원리금 균등, 체증식 분할상환입니다
체증식 분할상환이란?
이자를 중심으로 갚다가 조금씩 월 상환액을 높여가는 방식입니다.
현재 소득은 낮지만 향후 상환 능력이 나아지는 경우에 체증 식이 적합합니다.
맞벌이 부부에게 더 혜택이 있다는 데요?
맞벌이 부부라면 혜택이 더 두드러집니다.
최대 연 2%대 금리를 제공하는 버팀목 전세자금 대출과 디딤돌 대출 등 정책 금융 상품은 소득 요건이 연 5천만 원에서 7천만 원 이하로 책정돼 있어 대부분 맞벌이 부부가 대상에서 제외됩니다.
하지만 특례 보금자리론은 소득제한이 없습니다.
현재 이율이 너무 부담이에요. 갈아타도 되나요?
대출을 갈아타려는 사람도 이용이 가능합니다.
또한, 특례 보금자리론은 DSR규제를 받지 않아 이미 금융권에서 다른 대출을 받았더라도 보금자리론을 새로 받는데 영향이 없습니다.
그리고, 신규주택 구매를 포함해 기존 대출에서 갈아타려는 대환대출, 임차 보증금을 돌려주기 위한 보전용 대출 목적으로도 특례 보금자리론을 이용할 수 있습니다.
주의사항
올해 우대형 안심 전환 대출 이용 가능 차주가 내년에 대환용 특례 보금자리론을 이용 시, 현재보다 대출금리가 상승할 수 있다고 합니다.
마치며
보금자리론은 12월 20일경 금리인상 예정이라고 합니다.
보금자리론이 필요하신 분들이시면 미리 상담받아보시는 걸 추천드립니다.
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