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정보/부동산

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부동산 규제완화 규제지역 분양가 상한제 전매제한 실거주의무 중도금대출 특별공급 분양가 2023년 1월 3일 부동산 규제완화가 발표되었습니다. 1월 2일 규제지역 해제에 이어 바로 1월 3일 국토교통부에서 발표를 했었는데요. 다시 한번 어떤 내용이었는지 확인하면서 시장상황을 파악하는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 규제지역 해제 성울 강남, 서초, 송파, 용산만 주택 투기지역을 유지하고 그 외에는 모두 해제되었습니다. 2023년 1월 5일 0시부터 효력이 발생하였습니다. 현행 개선 규제지역 투기과열지구, 조정대상지역 :서울, 과천, 성남(분당, 수정), 하남, 광명 투기과열지구, 조정대상지역 :강남, 서초, 송파, 용산(서울 4개구) *투기지역도 동일하게 적용 조치계획 규제지역 해제안은 1월 5일 0시부터 효력이 발생합니다. (주거정책심의원회 심의 1월 2일 기 완료) 민간택지 분양가 상한제..
전세사기 피해 예방 전세계약 시 유의사항 체크리스트 공인중개사 사무소의 정상등록 여부 확인 미등록 및 업무정지 중인 중개업소에서 거래하여 계약 체결할 경우 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다. 중개업소의 정상 영업 여부 확인은 국가 공간정보포털에서 확인합니다. 국가공간정보 포털 http://www.nsdi.go.kr/lxportal/?menuno=2679#none 국가공간정보포털 국가는 다양한 방법으로 공간정보 서비스를 제공하기 위해 노력해왔으나, 산재된 서비스 체계로 인해 공간정보 활용에 어려움이 있었습니다. 그래서 국가·공공·민간에서 생산한 공간정보를 www.nsdi.go.kr 현장 직접 확인 반드시 현장에 직접 방문 후 집 내부상태를 확인 후 하자상태를 꼼꼼히 체크하며, 건축물 대장열람을 통해 불법 건축물 여부와 무허가 건축물 여부를 확인하셔..
집 계약 전 등기부등본 보는 법 꼭 확인해야 하는것 표제부 갑구 을구 등기부등본 각각의 학생 기록부처럼 부동산에 관한 사실관계와 권리관계 사항을 모두 기재해 놓은 공적인 서류를 등기부등본이라고 합니다. 종류로는 토지, 건물, 집합건물 등기부 등본이 있어요. 등기는 국가기관이 법적 절차에 따라서 부동산에 관한 일정한 권리 관계를 적어놓은 것입니다. 그래서 등본이란 원본의 내용을 그대로 복사해서 옮겨놓은 것이라고 할 수 있죠. 등기부 등본 3가지 현재 등기부등본에는 토지와 건물이 각각 나뉘어져 있고, 함께 표기되는 경우는 없으며 표제부, 갑구, 을구의 구성으로 표시되어 있습니다. 표제부 표제부에서는 해당 부동산에 대한 정보를 표시합니다. 해당 건물이 어떤 구조로 지어졌으며, 건물 층수가 몇 층인지, 층수마다 면적은 얼마인지 알 수 있고 이는 토지등기부에는 면적으로 표시됩니다...
경매 입찰 알아두면 좋은 정보들 입찰 가격 수정 절대 불가 입찰 가격은 절대 수정할 수 없습니다. 잘못 적었다면 고쳐 쓰는 게 아니라 새로운 입찰표에 다시 작성해야 합니다. 초보자라면 집에서 미리 입찰표를 작성해 가는 것이 좋습니다. 법원에 가서 입찰표를 작성하려고 하면 긴장된 탓에 실수할 확률 높아집니다. 입찰가격은 신중 입찰가격을 적을 때는 집중해서 확인하고 또 확인합니다. '0'하나를 더 써서 소중한 보증금을 잃는 경우가 의외로 많습니다. 법원에 늦게 도착해서 시간에 쫓겨 작성하는 경우 이런 실수를 발생시키기 쉽습니다. 현장 분위기를 보고 입찰가를 높이거나 낮출 경우 사전에 주소등의 인적사항을 모두 작성하고 입찰가 금액란만 비워두는 방법을 추천합니다. 입찰보증금 준비 철저 법원경매정보 사이트를 보면 보증금 액수가 적혀있습니다. 하..
임대차신고 신고방법 대상 금액 서류 중요성에 대해 알아봅시다 오늘은 임대차신고 대해서 알려드리겠습니다. 가장 궁금하신 부분이 임대차 신고를 했는데 확정일자도 해야하는 부분인데요. 임대차 신고를 하면 확정일자는 자동 부여됩니다. 그럼 지금부터 자세히 임대차 신고에 대해서 알아볼게요. 임대차 신고란? 2022년 이후 계약한 전세보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과되는 주택은 모두 대상입니다. 금액 변동이 없는 갱신 계약은 제외됩니다. 2021년 6월 1일부터 도입된 제도로 1년간의 계도기간이 있었습니다. 2022년 6월 이후 임대차를 신규, 갱신 계약하신 분들은 꼭 신청하셔서 과태료 부담하는 일이 없도록 주의하시기 바랍니다. 임대인과 임차인 공동신고 원칙이지만, 공동 서명 날인된 서류 지참시 한명이 대표로 진행해도 됩니다. 신고대상 주택은 뭐가 있을까요? 주택임대..
전입신고 확정일자 받는법과 중요성 효력 오늘은 전입신고와 확정일자 받는 법과 중요성, 효력에 대해서 알려드리겠습니다. 전입신고란? 거주지를 옮길 때 이사한 곳의 관할 관청에 그 사실을 알려 등록하는 것입니다. 이사한 날로부터 14일 이내에 신고하는 것으로 임차인이 점유와 전입신고를 모두 갖춘 다음날 0시부터 대항요건을 갖추게 됩니다. 전입신고는 누가 할 수 있나요? 신고는 세대주, 세대를 관리하는 사람, 세대주의 위임을 받은 세대주의 배우자, 세대주의 직계혈족, 세대주의 배우자의 직계혈족, 세대주의 직계혈족의 배우자나 기숙사나 여러 사람이 동거하는 숙소의 관리자 등이 있습니다. 전입신고를 하지 않으면 어떻게 되나요? 14일 이내에 하지 않을 경우 5만원 이내의 과태료를 물게 되며 차후 부동산에 문제가 발생하였을 때 법적으로 보호받기 어렵습니다..
부동산 헷갈리는 세금 용어 정리 그동안 헷갈렸던 세금 용어들! 이걸로 완벽 해결해 보아요. 보유세 토지나 주택등을 보유한 사람이 내는 세금으로 재산세와 종합 부동산세를 합해 보유세라 합니다. 종부세 공시지가와 다주택자의 기준에 따라 납부 대상의 여부가 결정됩니다. 비과세 세금을 매기지 않는 것입니다. 감면과는 다릅니다. 중과세 부동산을 보유한 기간이 짧거나 주택을 많이 보유했을 때 부과됩니다. 즉, 어떠한 기준에 부합하는지에 따라 세금이 중과되어지는 것입니다. 지방세 지방자치단체가 과세 주체가 되는 세금입니다. 취득세와 재산세등이 있습니다. 즉, 지자체에서 재정 수요를 충당하고자 주민에게 부과하는 세금입니다. 재산세 부동산을 소유하고 계신 분들을 대상으로 부과되는 세금입니다. 재산세에 해당되는 대상으로는 토지와 건물, 선박 및 항공기가..
정말 쉬운 부동산 용어 정리(취득세 종합부동산세 양도소득세 전용 공용 분양 서비스 면적 확정일자 전세보증보험 임장) 취득세 부동산 취득 시 내야 하는 세금입니다. 부동산을 구입하면 우선 지방세인 취득세를 내야 하는데 이는 부동산 등의 자산을 취득한 누구에게나 부과됩니다. 종합부동산세 자방자치단체가 부과하는 종합 토지세 외에 일정 기준을 초과하는 주택과 토지 소유자에 대해 국세청이 별도로 누진세율을 적용해 부과하는 세금입니다. 양도소득세 양도세라고도 합니다. 부동산을 팔았을때 즉 처분했을 때 내야 되는 세금입니다. 보유 부동산을 처분할때는 국세인 양도소득세를 납부해야 하며, 이에 따른 지방세인 지방 소득세 소득분도 함께 납부해야 합니다. 전용면적 주택 구입자가 독점으로 사용하는 부분의 면적으로, 방, 거실, 주방, 화장실 등을 모두 포함합니다. 서비스면적 주택사업자가 제공하며, 외부와 접하는 베란다처럼 더해주는 면적을 ..

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