내집마련 디딤돌 대출 금리 한도 신청조건 필요서류

요즘 뉴스에서 매일 빠지지 않고 나오는 금리!

이 때문에 소득이 낮은 분들의 주거 불안정을 점점 확대되고 있습니다. 

 

그래서 오늘은 여전히 낮은 금리를 자랑하고 있는 내 집 마련 디딤돌 대출, 보금자리론, 적격대출 중 내 집 마련 디딤돌 대출에 대해서 알려드리겠습니다. 

 

 

디딤돌 대출이란?

부부합산 연소득이 6000만 원(단, 생애최초·신혼·2자녀 이상인 경우 7000만 원까지) 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품을 말합니다. 

민간 주택담보대출보다 낮은 금리가 최장 30년까지 유지되는, 상대적으로 소득수준이 낮은 주택 구입자를 대상으로 한 정책 모기지 상품으로 일정한 소득 요건과 집값 요건(5억 원)을 충족해야 신청할 수 있습니다.

 

금리 및 한도는?

디딤돌 대출 금리 및 한도

부부합산 연소득 즉, 소득수준과 기간에 따라 차이가 있을 수는 있습니다. 

보통은 대부분이 소득 4천만원 초과 7천만 원 이하인 분들이 30년을 이용하고 있다고 합니다. 

그럴 경우 실질적인 적용 금리는 연 3% 수준입니다. 

 

현 연말 예상 금리가 7~8%일 거라는 소식에 비하면 디딤돌의 금리가 얼마나 저렴한지를 보여주고 있습니다. 

 

그리고 또 중요한 사실!

금리 우대를 적용받을수만 있다면 실질적으로 더 저렴하게 디딤돌 대출을 이용할 수 있다는 사실입니다. 

아래 표를 보실게요. 

디딤돌 대출 금리우대

---

디딤돌 대출 금리우대는 어떤 경우에 속할까요?

(* 중복 적용 불가)

1. 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 연 0.5% p

2. 장애인 가구 연 0.2% p

3. 다문화가구 연 0.2% p

4. 신혼가구 연 0.2% p

5. 생애최초 주택구입자 연 0.2% p

---

추가 우대 금리도 받을 수 있을까요?

 

(*위에 금리우대 1, 2, 3, 4, 번과 중복 적용 가능)

1. 청약저 출 가입자(본인 또는 배우자)

-가입기간 1년 이상이고 12회 차 이상 납 인한 경우: 연 0.1% p

-가입기간 3년 이상이고 36회 차 이상 납입한 경우: 연 0.2% p

(단, 대출 접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외)

2. 부동산 전자계약 체결 0.1% p

3. 다자녀 가구 

-자녀수에 따라 0.3% p~0.7% p

4. 신규 분양주택 0.1% p

 

대출 한도는 어떻게 되나요?

가구 형태에 따라 2.5 ~3.1억 원이 적용됩니다. 

하지만 DTI 60%와 LTV70% 범위 내에서 대출이 가능하기 때문에 한도가 생각보다 적어질 수 있습니다. 

디딤돌 대출 한도

 

아래 주택구입자금 계산 마법사를 통해 좀 더 정확하게 주택 구입자금 한도를 조회할 수 있습니다. 

 

주택도시기금

 

신청은 언제 하면 될까요?

소유권 이전 등기를 하기 전에 신청하실 수 있습니다. 

단, 소유권 이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다. 

 

주택은 아무거나 상관없나요?

주거 전용 면적이 85제곱미터(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100제곱미터) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택만 가능합니다. 

 

자산은 어느 정도 가지고 있어야 하나요?

대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 2022년 기준 4.58억 원 이하여야 가능합니다. 

 

미혼인데 나이에 상관없이 대출이 가능한가요?

만 30세 이상의 미혼만 가능합니다. 

또한 주거전용면적 60제곱미터(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70제곱미터) 이하의 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억 원 이하인 주택만 가능합니다. 

대출한도는 LTV와 DTI 기준을 만족하는 범위에서 1.5억 원까지 가능합니다. 

 

제출서류는 뭐가 있을까요?

디딤돌대출 준비서류

마치며

오늘은 디딤돌 대출에 대해서 알아보았습니다. 

더 궁금하신 사항은 수탁은행이나 아래의 주택도시 보증 고사 콜센터로 문의하시면 될 거 같습니다. 

쌀쌀한 날씨 마음만은 따뜻한 겨울이 되시길 바랍니다. 

 

디딤돌대출 상담문의