부동산 (7) 썸네일형 리스트형 부동산 기초용어 근저당권 건폐율 용적률 등기사항증명서 표제부 갑구 을구 오늘은 부동산 기초용어에 대해서 확인해 보는 시간을 갖겠습니다. 기본적인 용어이긴 하지만... 가끔씩 누가 설명해달라고 하면 생각이 안 나요. 부동산 기초용어 근저당권: 앞으로 생길 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 행위를 말합니다. 쉽게 얘기해서 집에 대한 대출을 말합니다. 건폐율: 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율로 밀도를 나타내는 단위입니다. 즉, 얼마나 면적을 크게 건축할 수 있느냐는 건데요. 숫자가 크면 클수록 좋습니다. 용적률: 대지 면적에 대한 건축물의 연면적의 비율입니다. 즉, 얼마나 높게 지을 수 있는지를 말하는데요. 이것 역시 숫자가 크면 클수록 좋습니다. 등기사항 증명서: 쉽게 얘기해서 등기부등본이라고 불립니다. 즉, 사람의 주민증과 같은 원리인 거죠. 등기사항 증명서에는 표제부.. 재개발 재건축 알아보기 오늘은 재개발 재건축에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 재건축과 재개발의 차이 재건축은 정비기반 시설들은 양호하지만 노후가 진행된 불량에 속하는 공동주택들이 모여있는 지역의 주거환경을 개선하는 것입니다. 쉽게 얘기해서 기반시설 도로나 상하수도 등은 놔두고 노후된 건물을 부수고 다시 짓는 걸 말하는 거죠. 그렇다고 아무런 기준이 없는 것은 아니고 만들어진 지 30년이 넘은 건물이어야 합니다. 민간인들 다시 말해 아파트의 주민들이 주도를 적극적으로 하는 사례가 많은 민간 주도 형태를 띱니다. 장점은 속도의 진전이 빠르고 신축으로 바뀌게 되면 아파트의 가격이 상승합니다. 재개발은 정비기반 시설들이 열악한 곳의 주거환경들을 개선하는 것입니다. 노후된 건물은 물론 지역 전체를 새롭게 개발하는 겁니다. 쉽게 얘기해서.. 가치있는 아파트를 찾는 방법 친구가 아파트를 구입한답니다. 너무 축하해 주었어요. 저랑 함께 월세로 시작해 전세로 옮겨가고 거기다 요즘 같은 어려운 시대에 주택을 구입한다니... 감격이 남달랐습니다. 그럼 오늘은 아파트를 구입하기 전 조사해야 할것들에 대해서 포스팅을 해보겠습니다. 아파트의 가치 중요도 부동산 가격을 움직이는 본질은 인구입니다. 즉, 그 아파트가 있는 곳에 인구가 유입이 되는지 안되는지를 살펴보셔야 하는데요. 가장 중요한 것은 일자리겠지요. 삼성이나 하이닉스같은 대형 기업들이 들어오면 당연히 일자리도 늘어나고 일자리가 늘어남에 따라 인구 유입도 더 빨라질 것입니다. 그다음은 교통과 교육인데요. 인구가 유입되어짐에 따라 교통도 확충될 것이고 자녀들의 교육도 좋아지겠죠? 간단하게 다시 정리하면, 추가 교통이 들어오는지,.. 부동산 비조정지역 변경 시 청약, 대출, 세금의 달라지는 점 11.10 부동산 정책으로 많은 지역들이 조정지역에서 비조정 지역으로 변경되었습니다. 그럼 청약, 대출, 세금이 비조정 지역으로 변경 시 어떻게 달라지는지 알아보겠습니다. 청약 청약 가입기간 1년이면 청약이 가능합니다. 민영주택 분양시 재당첨 제한이 없습니다. 세대주, 세대원 청약이 가능합니다. 2 주택자도 1순위로 지원이 가능합니다. 잔금대출 시 1 주택 처분 조건이 없습니다. 분양권 전매제한 해제됩니다.(단, 광역시는 3년 전매 제한) 대출 세대당 중도금대출 2건으로 상향됩니다. 다주택자도 주담대가 가능합니다. 처분 서약은 필요 없습니다. 무주택자 LTV 70%, 유주택자 60% 가능해집니다. 대출한도가 4억에서 6억으로 확대됩니다. 생활안정자금 목적의 주담대 2억 원 대출규제 한도가 폐지됩니다. 세.. 현재 부동산 하락기를 마주하며 안녕하세요. 코코입니다. 제가 부동산에 관심이 많은 부린이라는건 여러 포스팅을 통해 아실 겁니다. 그래서 오늘도 부동산에 대해서 이야기를 해볼까 합니다. 요즘 부동산 말들이 정말 많지요. 현재 부동산의 불투명한 미래로 인하여 주택 소유자이시건 아니시건간에 다들 생각이 많으실 거예요. 그래서 오늘 부동산의 현재 모습을 통해 앞으로 어떻게 생각하고 방향을 잡아야 할지에 대해 조금이나마 도움이 되시길 바라며 포스팅을 해볼까 합니다. 급격한 금리인상이 일어난 이유 현재 미국 소비자물가가 40년 만에 최대로 상승을 했습니다. 그로 인하여 금리인상이 일어나고 달러가 강세가 되며 원달러 환율이 폭등을 했지요. 당연히 수입물가가 오르고 소비자 물가도 오르게 되며 현재 대한민국도 기준금리가 인상이 되는 원인이 되었습니다.. 부동산 레버리지 갭투자 허와 실 요즘은 부동산 때문에 일희일비하시는 분들이 많으실 겁니다. 한국에 살고 있는 분들이라면 누구나 부동산에 관심이 정말 많으실 거예요. 실제 저도 신혼시절 현재생에는 집 갖기는 틀렸어라는 말을 농담 삼아 진담 삼아 자주 이야기했었습니다. 관심은 많으면서 현실적인 어려움으로 반은 포기하고 말이죠. 작년 부동산 붐이 일어났을때 여기저기 유튜브나 카페에서 부동산에 대한 강의를 정말 많이 했었습니다. 저도 관심도 없던 부동산에 대해 이런저런 이야기를 계속 들으니 관심이 생기더군요. 어제도 이야기했듯이 경제 완전 초보인 저도 말입니다. 그래서 조금씩 경제에 대해서 공부하고 알아보고 노력하고 있는 중입니다. 경제적 자유가 언제 올지는 모르겠으나 할 때까진 해보려 말이죠. 그래서 오늘은 부동산 레버리지 즉 갭 투자에 대.. 부동산 임대차 계약서 작성 방법 양식 셀프 계약 부동산 임대차 계약서 작성 방법 및 양식 안녕하세요. 코코입니다. 오늘은 임대차 계약서 작성하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 요즘 부동산 전세사기, 깡통전세 뉴스가 심심치 않게 들리는데요. 주택을 임대하실 때 대부분 부동산에서 계약을 진행함에도 불구하고 일어나는 일이기에 더욱 걱정이 되지 않을 수가 없네요. 그래서 더욱 자신의 권리를 지키기 위해 임대차 계약서에 대해서 정확하게 무엇이고 어떻게 작성하는지 방법을 알아두신다면 부동산에서 계약을 진행하실 때도 어떻게 계약이 진행되는지 꼼꼼하게 확인하실 수 있으실 거예요 그리고 요즘 부동산 중계료가 부담이 되시는 임대인들은 직접 세입자를 구하거나 지인과 계약을 진행하고 싶을 때 직접 작성을 하시는 분들도 있습니다. 이럴 때 어떤 부분에 유의하셔야 하며.. 이전 1 다음
