전세퇴거자금대출 전세보증금반환대출

아... 요새 며칠 머리가 아픕니다. 

임차인이 갑자기 나간다고 연락이 왔습니다. 

3개월 후에는 무조건 다른 임차인이 연락이 와야 하는데...

문제는 주변에 8,000세대가 입주 예정이라는 겁니다. 

네이버 부동산에 들어가 보니 아니나 다를까 전세가 2,000여 개가 쏟아져 나와 있네요. 

 

그래서 알아본 전세 퇴거 자금 대출, 전세 보증금 반환 대출에 대해서 포스팅할까 합니다. 

 

전세 퇴거 자금 대출이란?

전세 퇴거 자금 대출은 생활안정자금 대출이라는 뿌리에서 파생된 상품입니다. 

요즘은 전세보증금 반환대출이라고도 불리죠. 

 

여기서 생활안정자금이란 무엇일까요?

생활안정자금 대출은 지역별 LTV 한도 안에서 매년 최대 2억 원을 빌릴 수 있습니다. 

 

그럼 생활안전자금과 전세 퇴거 자금 대출의 차이는 무엇인가요?

전세 퇴거 자금은 세입자를 보호하기 위해 만들어진 상품으로 생활안정자금 대출보다는 한도가 높습니다. 

 

전세 퇴거 자금 대출  어떻게 받나요?

전세 퇴거 자금 대출을 받을 때는 은행에 전세계약서 사본을 제출합니다. 

그 후, 은행에서는 계약서에 적힌 세입자의 전세보증금과 생활안정자금의 지역별 LTV 중에서 낮은 금액을 기준으로 대출금을 내어줍니다. 

 

여기서 LTV 다시 한번 알아볼까요?

 

 LTV(Loan To Value ratio)란 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율입니다.

만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대 금액은 1억 8천만 원(3억 × 0.6)이 됩니다.

다주택자도 대출이 가능할까요?

여러 가지 상황에 따른 조건들이 있습니다. 

원칙상 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)에 서는 1 주택자만 전세 퇴거 자금 대출을 받을 수 있습니다. 

 

2 주택자는 대출 실행일까지 두채중 한 채를 매도하거나, 곧 처분이 완료된다는 매도 계약서를 지참해야만 전세 퇴거 자금 대출을 받을 수 있습니다. 

 

그럼 전세보증금 반환 대출이 불가능한 경우도 있을까요?

다주택자는 규제지역에서는 대출이 불가합니다. 

(다주택자는 대신 LTV 한도 내 최대 2억 원까지 가능한 생활안정자금 대출이 있습니다. 

또 규제지역에서 9억 원을 초과한 주택에 전세 퇴거 자금 대출을 받는다면 3개월 이내에 전입신고를 해야 합니다. 

(전입을 계속 유지해야 한다는 조건을 따로 명시되지는 않아, 일단 전입신고만 하면 약속을 이행한 것으로 봅니다. 그러나 최근에는 약정서에 위장전입을 하면 안 된다는 내용이 포함되어 있을 수도 있습니다. )

 

 

투기과열지구의 전세 보증금 반환 대출 요건을 어떻게 되나요?

2019년 12월 17일 이전에 집을 계약했는지 확인합니다. 

만약, 그 이후라면 전세 퇴거 자금 대출을 받을 수 없습니다. 

 

비규제 지역의 다주택자는 받을 수 있나요?

비규제 지역에서는 다주택자도 대출을 받을 수 있습니다.

 

전세 퇴거 자금 대출을 이용하기 위해 생각해야 할 것들

우선은 조금이라도 나에게 유리한 조건을 찾아야 합니다. 

금리 한도, 상환방법, 기간 등을 고려하며 이 중에서 나에게 가장 적합한 것을 선택해야 합니다. 

중도금 수수료도요. 

 

마치며

이 또한 지나가리라... 생각하며...

한동안 조용히 생활해야겠습니다.