주택 구입 방법 청약 갭투자 소형저가주택

오늘은 주택을 구입하는 방법들에 대해서 포스팅을 하도록 하겠습니다. 

 

주택을 구입할 수 있는 방법에는 정말 많은 방법들이 있는 거 같습니다. 

저 같은 부린이는 청약과 그냥 일반 구입만 있는 줄 알았는데 말이죠. 

며칠 배우면 끝날줄 알았던 부동산 공부가 정말 가지에 가지를 뻗고 있습니다. 

괜히 했나....약간 후회 중.

 

주택청약종합저축

일전에 포스팅했던 청약저축입니다. 

관심 있으신 분들은 한번 들어가 보세요.

청약 통장의 종류 주택청약종합저축

 

갭 투자

이것도 일전에 포스팅했던 갭 투자에 관한 포스팅입니다. 

 

 

부동산 레버리지 갭투자 허와 실

 

그럼 오늘은 소형 저가주택에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다. 

 

소형저가주택 이란?

소형 저가주택의 기준입니다.

전용면적 60제곱미터 이하이고 

주택 공시 가격이 수도권은 1억 3천만 원 이하이며

비 수도권은 8천만 원 이하여야 합니다. 

 

이는 등기필증이나 등기부등본, 건축물 토지대장 등을 확인하면 면적을 확인할 수 있습니다.

주택 가격은 매년 4월에 공시하는 주택 공시 가격을 의미합니다. 

주택 공시 가격은 온라인을 이용하면 편리하게 조회가 가능합니다. 

 

잠깐, 여기서 공시 가격이 무엇인지 알아볼까요?

공시 가격은 국토교통부에서 매년 4월에 공시하는 주택 공시가격을 의미합니다. 

공시가격은 국토부에서 세금 등 부동산 관련 세금 기준을 정하기 위하여 매년 정하는 가격입니다. 

건물 및 토지 가격을 포괄하는 가격이라고 보면 됩니다. 

 

소형 저가주택의 장점이 있나요?

소형 저가주택이 주택수에 미포함되는 경우가 있습니다. 

그러나 모든 소형 주택들이 이러한 혜택을 제공받는 것은 아니고 일정한 기준을 충족해야 합니다. 

 

앞에서 말한 소형 저가주택 기준이 필수입니다. 

 

하지만 소형 저가주택이 단독주택일 경우 별도의 확인이 필요합니다.

왜냐하면 단독이나, 빌라 등은 종류가 워낙 많아 꼭 주택 공시 가격 증명과 건축물대장을 확인하는 것이 필요합니다.

 

여기서 우리가 가장 중요하게 봐야 할 부분은 민간청약 시 무주택으로 간주된다는 겁니다.

(공공분양 청약은 해당이 안 됩니다.)

 

무주택으로 간주되어지는 조건은, 한 세대에서 한 채만을 가지고 있어야 합니다. 

그리고 청약통장 보유 시 무주택세대 구성원으로 청약이 가능하다는 겁니다. 

 

소형 저가 주택을 보유하고 있어도 무주택으로 간주되어지기 때문에, 무주택 기간이 늘어나면서 가산점이 높아진다는 장점이 있습니다. 

즉, 소형저가 주택을 보유했던 기간이 무주택기간에 포함됩니다. 

 

특별공급도 가능한가요?

무주택으로 인정받아도 특별공급은 불가합니다. 

특별공급에서는 유주택으로 분류됩니다. 

 

마치며

오늘은 소형 저가주택의 기준과 장점에 대해서 알아보았습니다. 

점점 공시지가도 올라가고 부동산도 하락세라 별 장점은 없어 보이지만...

그래도 오늘 하나 더 배웠습니다. 

 

벌써 금요일이네요~ 다들 불금!!!

월드컵을 기다리며~